新政连发塑造楼市新常态不意味房价大涨

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实际上，中央政府稳定住房消费的政策导向十分鲜明。今年的政府工作报告明确指出支持居民自住和改善性住房需求，把一些存量房转为公租房和安置房。按照支持合理住房需求的政策思路，加之经济下行和就业压力仍然较大的情况下，便不难理解此轮政策的出台初衷。

伴着一系列新政的落地，业内外最为关心北京白癜风治疗最好医院的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。就市场走势而言，随着政策刺激效应的逐步释放，预计一二线城市将率先复苏，成交量会有明显上升，三四线城市市场也会逐步回暖。

此前，地方利好政策的不断推出已对市场产生催化作用。根据中原地铺的新增盘源量及新增客源量近期走势来看，春节后均逐周环比增加，显示市场活跃度持续攀升。中原所监测的21个城市数据显示，最近两周的成交量并列位于今年第二高位，仅次于今年第5周的成交量。3月1日至15日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建北京白癜风治疗最好医院商品住宅成交面积约464万平方米，同比增长约10%。此次政策的出台，势必引发市场的进一步反弹。

市场回暖、成交量攀升会否刺激房价水涨船高呢？这可以从以下几个方面寻找答案：首先，稳定住房消费不等于大规模救市。政府工作报告明确传递出保障刚需和改善性住房需求，减少投资投机性因素的信号。更为关键的是，差异化的举措正在逐步落实，各地松紧不一，也体现了有保有压的调控思路。比如，一些地方继取消限购之后，近期还出台了支持住房消费的政策；而北京、上海近期则再次澄清取消限购的北京白癜风专科医院传言，且目前没有政策明显松动的迹象。

其次，楼市消化存量的空间依然很大，高库存和供大于求的局面决定了拐点短期内很难出现。国家统计局数据显示，截至去年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新北京白癜风专科医院高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况。截至2015年2月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，同比增长19.1%。2月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、15.7和20.7个月。

再次，房地产的投资属性更多地让位于消费属性，房产造富时代面临终结。一方面，过去几年，房价一路高歌猛进，已呈高处不胜寒之势。另一方面，居民对房价上涨预期已有所转变。央行最新发布的一季度调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，创2014年第一季度以来新低。同时，预期房价上涨的居民占比为15.6%，创近六年以来新低。

70个大中城市的房价走势也印证了这种预期。70个城市中，有26个城市的房价已跌回到了五年前，部分城市甚至比五年前的水平还要低。这在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破，楼市赚钱效应明显减弱。我市住房公积金个贷利率再降025